合肥智慧產業園（新站）A9號樓第二層招租公告

項目名稱

合肥智慧產業園（新站）A9號樓第二層招租

項目編號

2024HCFCA01609

委托方

合肥工科同道產業園管理有限公司

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。

交易監督管理部門

合肥工投工業科技發展有限公司紀檢監察室

聯系方式：0551-65181997

公告、

競價期限

1.公告期：2025年1月3日9:00始至2025年1月13日17:00止。

2.網絡一次性報價期：2025年1月14日9:00至10:00止，網絡一次性報價期截止后立即進入優先權行使期，優先權行使期截止時間至2025年1月14日17:00止。

一、出租標的情況

出租標的

所在層

結構

建筑面積（㎡） 

租金底價（萬元/年） 

交易保證金（萬元）

合肥智慧產業園（新站）A9號樓第二層

第二層

鋼混

約2000

28.8

2.8

1.標的坐落位置：合肥智慧產業園（新站）A9號樓。

2.標的權屬情況：該標的有不動產權證書（大證未分割），標的面積為委托方估算，僅供參考。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。

3.標的其他情況：根據委托方要求，標的租賃期限自《房屋租賃合同》簽訂生效之日起至2028年9月30日止，具體租金按月據實結算。 

房屋租賃用途要求

1.租賃房屋的證載用途為工業用地。

2.不得從事棋牌、足浴、再生資源回收、臺球、教培等業態，不得從事違法違規活動。 

3.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

租金及履約保證金支付

1.租金每 3 個月支付一次，租期內租金有遞增，第一年租金為成交金額，租金從第二年開始，每年遞增5%，先支付后使用；本項目無免租金裝修期。

2.履約保證金為成交后首年六個月租金總和。承租人應在《成交確認書》發出之日起30日內（合同簽訂前）以銀行轉賬形式向委托方提交履約保證金，履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。

二、對意向承租人資格的要求

1.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區（開發區）公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：

（1）公告截止日前（含當日）6個月內記分累計未滿10分的；

（2）公告截止日前（含當日）12個月內記分累計未滿15分的；

（3）公告截止日前（含當日）18個月內記分累計未滿20分的；

（4）公告截止日前（含當日）24個月內記分累計未滿25分的。

2.本項目不接受聯合體參與。

三、承租條件

1.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

2.以公告所列示的標的建筑面積作為確定房屋租金的依據，成交后不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。

3.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租。

4.租賃期內，承租人需負責租賃房屋的日常管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。承租人須負責租賃房屋的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監督檢查，不得有危害消防安全的行為。  

5.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租賃期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。

6.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。

7.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后7日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。

8.承租人應在《成交確認書》發出之日起30日內與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。 

9.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。

四、承租人的確定方式

本項目采取網絡一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以結果公告為準。

注：1.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 

2.同等價格下，原承租人享有優先權。原承租人須按照本公告要求及時辦理注冊、登記及交易保證金交納手續后，方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成下述流程視同放棄優先權。 

五、意向承租人參與方式

市場主體庫登記

符合本項目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下：

1.意向承租人為企事業法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書（簡稱CA），直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統（網址：https://www.hfztb.cn）。

2.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統（網址：https://www.hfztb.cn）下方的“安徽政務服務網統一認證中心登錄”。

具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站（網址：https://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。

項目登記

1.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統（網址：https://www.hfztb.cn），進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。

2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。

交易保證金交納

1.意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現金匯款方式交納交易保證金。

交易保證金賬號如下：

2.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后交易保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術支持電話（0512-58188516）進行反饋。

注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

項目競價

1.交易保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。

2.競價規則詳見《網絡一次性報價須知》（本公告上傳附件1）。

重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。 

注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。

六、競價結束后相關程序

結果公告及《成交確認書》 

1.競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發布結果公告。

2.結果公告發布后，合肥市產權交易中心將通過電子交易系統向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取成交確認書。

交易保證金處置

1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發布之日起5個工作日內原額原途徑返還（不計息）。

2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

3.經交易監督管理部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。

（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的；

（2）意向承租人之間相互串通的；

（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；

（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；

（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。

異議方式

若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起3個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓，聯系電話：0551-66223705。

（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式；

2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監督管理部門提出投訴。

交易服務費收取

交易服務費收取標準為首年成交月租金的20%，不足500元的，按500元收取。

七、其他說明 

1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對出租標的的任何擔保責任；

2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。

3.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布（網址：http://www.ahggzyjt.com；https://www.haee.com.cn/），該公告內容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。

4.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。

八、聯系方式

現場踏勘

聯系人：孫工，聯系電話：19155143712。            

主體庫登記

聯系電話：010-86483801轉6-1

項目負責人

聯系人：李工，聯系電話：0551-66223918、66223665（合肥市濱湖新區徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓）。

技術支持

0512-58188516

本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。