合肥智慧產業園（新站）A9號樓二層配套用房租賃公告

 

 

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥市產權交易中心

 

 

 

附件：

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租人（以下簡稱“甲方”）：

房屋承租人（以下簡稱“乙方”）：

 

根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于                                間  數                 

建筑面積                    m2           租賃用途                

乙方使用租賃房屋須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自   年   月   日起至   年   月   日止，計   年整。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣     （￥  元），乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣：     （￥    元）。遞增情況：            。

（二）乙方將租金交至甲方指定的賬號（戶名：     開戶銀行：    賬號：   ）。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（三）乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內向甲方交納首期租金，計：     （￥    元），租金每十二個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始30日前向甲方支付。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于14個工作日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；

2、因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后14日內無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

3、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置，乙方不得追究甲方任何責任。

4、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第八條：甲方的權利義務

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。

2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權利義務

1、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

6、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面及時告之甲方。

乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

7、租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人合作經營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達30日的。

3、欠交各項共計達伍仟元（￥5000元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按3000元/天的標準承擔違約賠償金。

2、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

3、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（違約金為成交后首年六個月租金總和）。

4、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金      （違約金為成交后首年六個月租金總和）。

2、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前14日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為人民幣      （違約金為成交后首年六個月租金總和）。

4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按3000元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按3000元/天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。

第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

乙方應做好自身安全防護、遵紀守法，要求按照本合同約定使用房屋。乙方員工在入住期間的所有安全義務均由乙方承擔并解決，乙方員工如發生任何的人身傷害、財產安全問題均由乙方自行解決和最終承擔，乙方不得向甲方主張任何權利。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第2種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：        。

本合同壹式陸份，其中甲方執叁份，乙方執貳份，相關部門備案壹份，均具有相同法律效力

 

 

甲方（蓋章）：                            乙方（簽字/蓋章）：             

法定代表人或授權代表：                    法定代表人或授權代表：

統一社會信用代碼：                        公民身份號碼/統一社會信用代碼：

    

聯系電話：                                聯系電話：                  

 

年   月    日                            年   月    日   

 

 

合同附件一 廉政協議

廉 政 協 議

為促進雙方誠信經營、廉潔從業，防范商業賄賂，保護國家、集體和當事人的合法權益，根據國家有關法律法規和安徽省、合肥市廉政建設的規定，   (以下稱甲方)與             （以下稱乙方)，特此訂立本協議共同遵照執行。

第一條 甲乙雙方的權利和義務

（一）甲乙雙方自覺遵守《中華人民共和國反不正當競爭法》、國家工商行政管理局《關于禁止商業賄賂行為的暫行規定》、國家最高人民檢察院、最高人民法院《關于辦理受賄刑事案件適用法律若干問題的意見》及相關法律法規和廉政建設的規定。

（二）嚴格執行 的合同要求，自覺履行合同約定的相關義務。

（三）在業務活動中堅持公開、公正、誠信、透明的原則，不得損害國家、集體利益。

（四）建立健全廉政制度，開展廉政教育，公布舉報電話，監督并認真查處違法違紀行為。

（五）發現對方在業務活動中有違反廉政規定的行為，應及時提醒對方糾正。情節嚴重的，應向其上級有關部門舉報、建議給予處理，并有權要求告知處理結果。

第二條 甲方的義務

(一)甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應由甲方單位或個人支付的費用等。

（二）甲方工作人員不得參加乙方安排的可能影響相關業務公開、公正、公平性的宴請和娛樂活動；不得參與任何形式的賭博，嚴禁通過賭博方式取得乙方及其工作人員的財物；不得接受乙方提供的通訊工具和高檔辦公用品等。

（三） 甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女工作安排以及出國出境、旅游等提供方便等。

（四） 甲方工作人員不得在乙方有股權關聯的企業兼職，不得向乙方介紹家屬或者親友從事與甲方業務有關的經濟活動。

（五）甲方工作人員不得以明顯低于市場的價格向乙方購買房屋、汽車等物品；不得以明顯高于市場的價格向乙方出售房屋、汽車等物品；不得以其他交易形式非法收受請托人財物。

（六）甲方工作人員不得利用職務之便收受乙方以回扣、手續費、加班費、咨詢費、勞務費、協調費、辛苦費等各種名義給予或贈送的錢物。

（七）甲方工作人員不得接受乙方給予或贈送的干股或紅利。

（八）甲方任何人不得以個人的名義向乙方推薦設備、部件等供貨商以及其它合作單位。

第三條 乙方的義務

(一)乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈禮金、有價證券、貴重禮品。

（二)乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報銷應由甲方單位或個人支付的任何費用。

(三)乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加可能影響相關業務公開、公正、公平性的宴請及娛樂活動。

（四）乙方不得為甲方單位和個人購置或提供通訊工具和高檔辦公用品等物品，也不得為甲方提供與工作無關的房屋、汽車等。

（五）乙方不得與甲方工作人員就合同中的質量、數量、價格、工程量、驗收等條款進行私下商談或者達成默契。

（六）乙方不得以回扣、手續費、加班費、咨詢費、勞務費、協調費、辛苦費等各種名義向甲方工作人員給予或贈送錢物。

（七）乙方不得向甲方工作人員提供干股或紅利。

（八）乙方須按     專項紀檢監察工作組(如有)要求開展相關工作。

第四條 違約責任

（一）甲方及其工作人員違反本協議第一、二條規定。甲方按管理權限，對相關責任人依據有關規定給予黨紀、政紀處分或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機關追究刑事責任；給乙方單位造成經濟損失的，應予以賠償。

甲方投訴聯系部門：紀檢監察室，聯系電話：0551-65670905。

（二）乙方及其工作人員違反本協議第一、三條規定。根據具體情節和造成的后果，甲方有權對乙方采取以下一種或多種處理辦法：

1.全額收取乙方合同履約保證金不予退還；

2.追究乙方其他違約責任；

3.終止或解除雙方已簽訂的包括本合同在內的所有合同；

甲方作出的處理意見，乙方應無條件接受并承擔給甲方造成的損失，全額返還通過不正當手段從甲方獲取的非法所得，并承擔相應的法律責任。

第五條 雙方約定

本協議由雙方或雙方上級單位負責監督?？捎杉追交蚣追缴霞墕挝坏募o檢監察部門約請乙方或乙方上級單位的紀檢監察部門對本協議履行情況進行檢查，提出在本協議規定范圍內的裁定意見。

第六條  本協議有效期為甲乙雙方簽署之日起至合同終止。  

第七條  本協議作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

 

甲方（蓋章）：            乙方（蓋章）：

 

法定代表人或              法定代表人或

授權代表：                授權代表：

項目經辦人：

合同經辦人：

日期：                    日期：

合同附件二 統一社會信用代碼（營業執照、身份證復印件）

 

 

 

合同附件三 履約保證金

 

 

合同附件四 送達地址確認書

送達地址確認書

本人（本公司）確認在本合同履行過程中或因履行合同發生爭議引起訴訟或仲裁時，以下地址作為合同相對方、人民法院、仲裁機關等相關主體郵寄送達有關通知、相關法律文書的接收地址：

送達地址：          

收 件 人：          

聯系電話：          

本人（本公司）認可：如因本人（本公司）提供的上述地址不準確、送達地址變更未及時告知合同相對人、本人（本公司）或者指定代收人拒絕簽收等原因，導致通知或相關法律文書未能被本人（本公司）實際接收的，文書退回之日視為送達之日。

對確認人告知事項：

1、確認人拒絕提供自己的送達地址的，自然人依其戶籍登記的住所地或者經常居住地為送達地址；法人或者其他組織以其工商登記或者其他依法登記、備案中的住所書的告知地為送達地址。

本人已充分閱讀本送達地址確認書的所有內容，并保證上述地址準確有效。

                      蓋  章：

確認人：   聯系方式：

 

合同附件五中標通知書