工投高新智谷一期配套食堂租賃公告

項目名稱

工投高新智谷一期配套食堂租賃 

項目編號

2023BFFCJ00780 

委托方 

合肥工投高新科創投資發展有限公司 

委托方承諾 

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 

交易監督部門 

合肥市公共資源交易監督管理局

聯系方式： 0551-66223530、66223546

公告、

競價期限

1.公告期：2023年12月7日9:00始至2023年12月26日17:00止。 

2.網絡連續競價自由報價期：2023年12月7日9:00始至2023年12月27日10:00止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為180秒。 

一、出租標的情況

出租標的

所在層數

結構

建筑面積（㎡） 

租期（年）

租金底價（萬元/年）

交易保證金（萬元）

工投高新智谷一期配套食堂

第二層

框架

3391.62

6

48.839328

4.8

1.標的坐落位置：合肥市長安路與創新大道交口工投高新智谷一期配套食堂。 

2.標的權屬情況：該標的有不動產權證。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。

房屋租賃用途要求 

1.租賃房屋的證載用途為工業用地。租賃業態為配套食堂，承租人成交后，必須按照委托方相關要求進行食堂的運營。 

2.承租人不得從事存在安全隱患、污染擾民、宗教場所及噪音和刺激性氣味業態項目；不得經營或存放易燃易爆或有毒有害物品；不得從事違法項目。

3.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 

租金及履約保證金支付

1.租金每6個月支付一次，先支付后使用。本項目無免租金裝修期。

2.履約保證金為13萬元，成交人應在《成交確認書》發出之日起15日內（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。

3.項目成交后，免除首年租金及首年物業費，其他費用（包括但不限于水電費、燃氣費、燃氣開戶費等）由承租人正常繳納。第二年開始，承租人正常繳納租金、物業費等費用。

二、對意向承租人資格的要求

1.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區（開發區）公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：
（1）公告截止日前（含當日）6個月內記分累計未滿10分的；
（2）公告截止日前（含當日）12個月內記分累計未滿15分的；
（3）公告截止日前（含當日）18個月內記分累計未滿20分的；
（4）公告截止日前（含當日）24個月內記分累計未滿25分的。 

2.本項目不接受自然人、個體工商戶和聯合體登記及競價。 

三、承租條件

1.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 

2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 

3.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租。 

4.租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。高新智谷園區食堂天然氣主管已接通，后續內部支管由承租人自行負責付費接通，合同期滿后，天然氣所屬設施設備和產權，歸委托方所有。承租人負責燃氣的開戶工作。 

5.項目成交后，承租人需在45天內投入使用且滿足70人左右就餐。正式運營一年內，開設套餐精品菜以及面條水餃等菜品，投入使用面積不低于10%，保證200-300人的用餐；運營第二年，基本滿足餐廳正常運轉，增設特色餐飲，使用面積不低于30%，保證500人以上就餐。運營第三年，所有檔口正常經營，使用面積不低于50%，可以保證1000人以上就餐。運營第四年、第五年及第六年，所有檔口正常經營，使用面積100%，可以滿足園區1500人以上就餐。承租人自行為本項目提供相關工作人員。 

6.承租人經營食堂須按照相關行政及行業管理要求具備或辦理相關資質、證照，如營業執照、餐飲服務衛生許可證、食品流通經營許可證、從業人員健康證等。 

7.承租人必須維持本食堂及其周邊環境的衛生、清潔和整齊。嚴格按照國家質量管理體系和食品安全管理體系要求，做好從食品驗收入庫、領用加工、成品出菜以及餐飲具的清洗消毒、人員的衛生健康和環境的衛生等工作,并做好相關記錄。 

8.承租人對委托方提供的硬裝設施、場地有使用權，并負有保管責任，防止資產流失。承租人需要做好維修保養、消毒等各項記錄。發現問題及時報告，并提出處理意見。 

9.承租人應嚴格遵守食堂管理模式及各類應急預案的相關承諾。 

10.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。

11.租賃期內，委托方負責食堂內部裝修，墻面以及地面。特色餐飲窗口的裝修改造由承租人根據現場裝修實際情況自行提出改造方案，并報委托方同意后，由承租人自行完成裝修改造并承擔相應費用。 

12.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 

13.食堂用于服務園區職工餐飲需求，承租人自主經營，自負盈虧，園區職工就餐自主自愿。 

14.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 

15.承租人應在《成交確認書》發出之日起30日內與委托方簽訂租賃合同。 

16.承租人使用標的房屋如需獲得消防、環保、衛生、市場監督等部門許可證的，由承租人自行辦理并承擔相關一切費用和責任。 

17.物業費現行標準為5元/平方/月，成交后物業費根據物業公司最新要求執行。 

18.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。 

四、承租人確定方式

本項目采取網絡連續競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以結果公告為準。 

注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 

五、意向承租人參與方式

市場主體庫登記

意向承租人須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下： 

意向承租人為企事業法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統（網址：http://www.hfztb.cn）。 

項目登記

完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統（網址：http://www.hfztb.cn），進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 

交易保證金交納

意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現金匯款方式交納交易保證金。

交易保證金賬號如下：

交易保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽公共資源交易集團電子交易系統點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后交易保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術支持電話（4009980000）進行反饋。 

注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

項目競價

1.交易保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。

2.競價規則詳見《網絡連續競價須知》（本公告上傳附件1）。

3.本項目標的每輪加價幅度：2000元或其整數倍。

重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。

注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。

六、競價結束后相關程序

結果公告及《成交確認書》

1.競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發布結果公告。

2.結果公告發布后，合肥市產權交易中心將通過電子交易系統向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取成交確認書。

交易保證金處置

1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發布之日起5個工作日內原額原途徑返還（不計息）。

2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

3.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。

（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的；

（2）意向承租人之間相互串通的；

（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；

（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；

（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。

異議方式

若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起3個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區南京路2588號合肥要素市場A區678室，聯系電話：0551-66223642。

（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式；

2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴。

交易服務費收取

交易服務費收取標準為首年成交月租金的20%，不足1000元的，按1000元收取。

七、其他說明

1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對出租標的的任何擔保責任。 

2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 

3.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布（網址：https://ggzy.hefei.gov.cn/），該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢，合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 

4.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 

八、聯系方式

現場踏勘 

聯系人：徐靜，聯系電話：19956582119。 

主體庫登記 

聯系電話：010-86483801轉5-2 

項目負責人 

聯系人：王工，聯系電話：0551-66223178、66223293（合肥市濱湖新區徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓）。

技術支持

4009980000 

本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。

本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。 

考核表 

項目 

檢查具體內容 

評分標準 

分值 

得分 

伙食質量（32分） 

采購 

1.需建立采購食品臺賬，賬面數據包括采購日期，名稱，數量，單價等 

檢查發現一項或有人舉報（經核實后)1人次，每次扣3分 

12 

2.主食米、面、油、肉等原料必須從正規渠道進貨，且必須有供方的衛生合格證或銷售許可證 

3.采購的蔬菜要求新鮮、干凈無污染 

4.采購半成品食品或成品食品必須達到衛生標準要求，要標有生產日期及保質期限，無霉變、異味現象 

銷售 

1.保障菜品溫度符合要求 

檢查發現一項或有人舉報（經核實后）1人次，每次扣2分 

10 

2.明碼標價，菜品價格、分量合適，標價與結算價保持一致 

3.根據用餐時段不同，合理安排人員，保障就餐效率 

4.飯菜不熟或口感較差現象 

5.飯菜內發現異物、雜物 

檢查發現一項或有人舉報（經核實后）1人次，每次扣3分 

6.飯菜出現異味、餿臭、變質 

檢查發現一項或有人舉報（經核實后)1人次，每次扣10分 

餐食搭配 

1.保障餐品供應數量和質量 

有人舉報（經核實后)1人次每次 

10 

2.自選餐線菜品重合率不得高于60% 

3.定期推出美食節或活動日，制定檢查發現一項或新品研發制度，定期推新。 

4.菜品分量或葷素配比合理。 

5.保障特色餐飲窗口多元化經營，建立特色餐飲窗口引入、退出機制，導引客流，確保特色餐飲窗口滿足園區員工多元化就餐需求 

服務質量（18分） 

儀容儀表 

1．炊事人員必須保持整潔、雙手干凈 

檢查發現一項或有人舉報（經核實后）1人次，每次扣2.5分 

10 

2．操作食品時禁止吸煙、挖鼻孔、對食品打噴嚏等不衛生行為 

3．出售食品時不能用手直接接觸食品，必須佩戴一次性手套、口罩 

4．嚴格執行當地主管部門出臺的食品衛生、防控、防疫等相關政策 

服務 

1. 食堂服務人員要微笑服務、熱心解答 

檢查發現一項或有人舉報（經核實后）1人次，每次扣2分 

8 

2. 不得發生爭吵、打罵等不文明行為 

3．按規定時間開飯、回收餐具，及時發布周末、節假日供餐時間調整（包括特色餐飲窗口） 

4．對高峰期就餐人員排隊進行有效引導，防止排隊混亂 

衛生標準（40分） 

制作 

1．原料、半成品、成品的加工、存放及使用容器是否存在交叉污染并有明顯的區分標志 

檢查發現一次或有人舉報（經核實后）1人次，每次扣3分 

10 

2．廚具及時清潔，定期消毒，擺放整齊 

3．生、熟食品分開。 

4．食品存放分類分架。 

5．無過期、變質食品原材料 

檢查發現一次或有人舉報（經核實后）1人次，每次扣10分 

廚房 

1．燈管、風扇、排氣扇、空調、墻壁、抽油煙機等設施設備保持干凈明亮，無油污、灰塵、蜘蛛網 

檢查發現一項或有人舉報（經核實后）1人次，每次扣2分 

16 

2．各種蒸飯、煲湯爐具整潔，里外干凈光亮，飯盤無飯粒 

3. 工作間地面干凈、無積水、無雜物 

4．貨架經常擦拭，保持干凈，各種刀具手套擺放整齊 

5．操作臺、灶臺及售飯臺干凈整潔 

6．洗菜池、炊具、餐具、菜具、熟食容器定期消毒并保持清潔，做到"一洗二清三沖四消毒" 

7．各種機器設備保持整潔，標示清晰 

8．下水道無菜渣、無塵漬、堵塞等現象 

9．后廚垃圾桶加蓋及時清運，無蒼蠅、蟑螂、老鼠等有害生物 

餐廳 

1．非就餐時段，餐廳地面清潔，無污漬：桌面整潔，無菜渣、水漬 

檢查發現一項或有人舉報（經核實后)1人次，每次扣1分 

6 

2．就餐時段，餐廳地面、餐桌餐椅表面有污漬、殘渣，須及時完成處理 

3．水房、餐余回收處、衛生間干凈整潔、無殘渣；耗材及時補充 

4．餐具消毒記錄齊全，包含消毒時間段及餐具批次等；就餐時段餐具不斷檔；餐具、托盤清潔干凈達標：破損的餐及時更換 

5．食堂內設施設備（如餐椅、洗手臺等）發現故障1天內及時維修；需要更換的5個工作日完成更換 

庫房 

1．地面保持清潔 

檢查發現一項或有人舉報（經核實后）1人次，每次扣2分 

8 

2．所有食物必須上架，禁止隨意擺放 

3．夏季須保持通風換氣，庫房無異味，保持蔬菜新鮮 

4．冰箱責任落實到的人，標志、溫控清楚，外表整潔、生熟分區標志清晰，冰箱內結霜適中，擺放整齊 

日常管理（10分） 

1．日常監管到位，工作要求有效落實 

檢查發現一項或有人舉報（經核實后）1人次，每次扣2分 

10 

2．重要技術和管理崗位人員變動，提前1個月告知，并按規定完成交接 

3．對于無需調查取證的一般投訴，1個工作日內受理，2個工作日內回復 

4．按季度由食堂運營方組織食堂消費滿意度調查，并將結果報告甲方 

一次滿意度低于80％扣4分，連續兩次滿意度低于80％扣10分 

5．特色餐飲窗口在經營過程中，經營業態和品牌發生變化需報甲方同意 

發生一次未報扣10分